MuaNhaAustralia

Dữ Liệu Khu Vực Đầu Tư Tiềm Năng Trên Toàn Australia

Bạn đang tìm mua nhà tại Australia nhưng không biết mua tại khu vực nào? 

Bạn đã xem hàng trăm căn nhà trên các trang quảng cáo bán nhà như Domain và Realestate nhưng không thể ra quyết định?

Dữ liệu khu vực tăng trưởng trên toàn Australia sẽ tiết kiệm thời gian nghiên cứu, giúp bạn có thể ra quyết định có thông tin để đầu tư tại các khu vực đã có lịch sử tăng trưởng và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 5-7 năm tới!

Dữ liệu khu vực tăng trưởng được thực hiện bằng phân tích các sơ sở dữ liệu bất động sản, nhân khẩu học và các cơ sở dữ liệu khác như đầu tư cơ sở hạ tầng.

Các chỉ số được đưa vào mô hình phân tích bao gồm:

• Xu hướng thị trường: mức giá, mức tăng trưởng lịch sử, mức tăng trưởng dự đoán trong tương lai, tỉ suất cho thuê, tỷ lệ nhà bỏ trống và số lượng và loại nhà đang bán trên thị trường.
• Các đặc điểm khu vực: nhân khẩu, thu nhập, giáo dục, nghề nghiệp, tỉ lệ tội phạm, xếp hạng trường học và sự kết nối với các trung tâm kinh tế lớn.

Dữ Liệu Mẫu

Mua dữ liệu khu vực đầu tư tiềm năng tại mỗi thành phố – thanh toán bảo mật bằng PayPal.

Khách hàng sẽ nhận được email kèm theo báo cáo dữ liệu sau khi thanh toán.

Báo Cáo Mẫu

Chương trình tư vấn phân tích đầu tư 1:1

Bạn đang muốn đầu tư bất động sản tại Australia nhưng không biết bắt đầu từ đâu, hoặc không chắc chắn về quyết định của mình?

Lộ trình như thế nào để bạn đạt mục tiêu một cách tối ưu nhất nhất?

Bạn cần một chuyên gia kinh nghiệm hỗ trợ bạn về mặt chiến lược và phân tích dựa vào dữ liệu trong quá trình đầu tư?

• Chương trình được thực hiện trong 12 tháng/hoặc khi mua thành công bất động sản đầu tiên
• Bạn sẽ được hỗ trợ về dữ liệu và phân tích trong quá trình tìm bất động sản
• Tiếp cận nghiên cứu, dữ liệu và thông tin để xác định 1% khu vực tốt nhất trong mức giá yêu cầu và có tiềm năng tăng trưởng và tỷ suất cho thuê cao ở mỗi thành phố hoặc trên toàn quốc
• Hỗ trợ xác định các khu vực tốt nhất dựa vào mức giá và các tiêu chí đầu tư cụ thể. Hỗ trợ đánh giá về mặt dữ liệu và phân tích ví dụ định giá trên máy tính cho các bất động sản cụ thể 
• Giới thiệu khách hàng đến các nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp khác để hoàn tất giao dịch

Cuốn sách “Đầu tư bất động sản Australia: Chiến lược và quyết định”, Tác giả: TS Hoàng Văn Phương (Dr Kevin Hoang)

Trang thông tin cuốn sách

Cuốn sách cung cấp các nguyên lý đầu tư cơ bản, xu hướng dài hạn và phân tích về thị trường bất động sản Australia, nhằm giúp bạn đọc xây dựng nền tảng kiến thức cần thiết để trở thành nhà đầu tư thành công tại Australia.

Những kiến thức trong tài liệu này được trình bày dưới góc nhìn khoa học với dữ liệu và dẫn chứng cụ thể, sẽ giúp bạn đọc trả lời các câu hỏi như “Làm sao để xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả”; “Với khả năng mua căn nhà với mức giá tối đa $500 ngàn đô la, tôi nên mua ở thành phố nào để có tiềm năng tăng trưởng và tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất”; “Những dấu hiệu nào chỉ báo thời điểm tốt nhất để mua hoặc bán”.

Miêu tả sách:

• Khổ giấy A4, 125 trang
• Sau khi thanh toán, khách hàng sẽ có thể đọc sách trên mọi thiết bị trên ứng dụng đọc sách online fliphtml5.com

Thị trường bất động sản Australia bao gồm 15.000 khu dân cư và 12 triệu bất động sản với các đặc điểm thị trường khác nhau: chỉ một tỉ lệ nhỏ khu vực có mức tăng trưởng cao hơn mức trung bình thị trường.

Các khu vực có khả năng tăng trưởng được phân tích dựa vào:

• Các chỉ số xu hướng thị trường: mức giá, mức tăng trưởng lịch sử, mức tăng trưởng trong tương lai, tỉ suất cho thuê, tỷ lệ nhà bỏ trống và số lượng và loại nhà đang bán trên thị trường; 
• Các đặc điểm khu vực: nhân khẩu, tuổi, thu nhập, giáo dục, nghề nghiệp, tỉ lệ tội phạm, xếp hạng trường học và các tiện ích hàng ngày.

Giả sử hai bất động sản có cùng mức giá $800,000, nhưng có sự khác biệt về tiềm năng tăng trưởng trong tương lai với 7%/năm và 5%/năm.

Sự khác biệt về giá trị bất động sản có thể lên đến gần 1 triệu đô la sau 20 năm. Tiềm năng tăng trưởng là động lực tăng giá trị trong đầu tư bất động sản.

Ví dụ 1: Căn nhà với 750m2 đất cách Hobart CBD 7km 

Khách hàng đến với chúng tôi với mong muốn mua một bất động sản đầu tư trong khoảng giá từ $700,000 đến $800,000 tại một thành phố thủ đô. Yêu cầu chính là một bất động sản tạo ra thu nhập đủ để trả chi phí và nằm ở khu vực có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Trong bối cảnh tăng giá trong 2 năm qua, thách thức đặt ra là phải tìm ra những khu vực mà giá chưa tăng đáng kể nhưng các yếu tố cơ bản về vị trí vẫn thoả mãn các tiêu chí. Bằng cách sử dụng cơ sở dữ liệu về địa điểm và nhân khẩu học và các phương pháp phân tích dữ liệu và thị trường cho trên 15.000 khu vực ở Úc, chúng tôi đã xác định được một khu vực ở Hobart đáp ứng các yêu cầu của khách hàng:

• Giá trung bình: $ 750,000
• Diện tích đất: 750m2
• Tăng trưởng giá dài hạn: 6,5%
• Tăng trưởng giá dự đoán: 7%
• Thời gian bán thành công: 35 ngày
• Tỷ lệ nhà bỏ trống: 0,5%
• Tỉ suất thu nhập cho thuê: 4,5%
• Khoảng cách đến trung tâm Hobart: 8km
• Đặc điểm khu vực: khu vực đã hình thành lâu đời, phần lớn hộ gia đình và ít rủi ro cháy rừng và lũ lụt

Sau khi chúng tôi xác định được khu vực phù hợp, đại lý môi giới bên mua của chúng tôi tại Hobart đã đại diện khách hàng xác định và đánh giá các bất động sản tiềm năng phù hợp, cũng như thương lượng về giá mua và hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch.

Ví dụ 2: Căn nhà với 900m2 đất cách Adelaide CBD 8km

Khách hàng đến với chúng tôi với mong muốn mua một bất động sản đầu tư và có khả năng phân lô như một cách để tăng giá trị bất động sản với mức giá $800,000. 

Trong bối cảnh tăng giá trong 2 năm qua, đặc biệt là tại Sydney và Melbourne, do đó việc xác định được khu vực có mức giá vừa phải, có thu nhập từ cho thuê có thể trang trải chi phí và khả năng phát triển dự án trong tương lai là quan trọng. Bằng cách phân tích cơ sở dữ liệu bất động sản và cở sở dữ liệu quy hoạch thành phố trên toàn quốc, chúng tôi đã xác định được một khu vực ở Adelaide đáp ứng các yêu cầu của khách hàng:

• Giá trung bình: $ 800,000
• Diện tích đất: 900m2
• Khả năng phân lô: 3 lô đất mới
• Tăng trưởng giá dài hạn: 6,5%
• Tăng trưởng giá dự đoán: 7%
• Thời gian bán thành công: 25 ngày
• Tỷ lệ nhà bỏ trống: 0,3%
• Tỉ suất thu nhập cho thuê: 3.7%
• Khoảng cách đến trung tâm Adelaide: 8km
• Đặc điểm khu vực: khu vực đã hình thành lâu đời, phần lớn hộ gia đình, gần trung tâm thành phố Adelaide, biển Glenelg

Sau khi chúng tôi xác định được khu vực phù hợp, đại lý môi giới bên mua của chúng tôi tại Adelaide đã đại diện khách hàng xác định và đánh giá các bất động sản tiềm năng phù hợp, cũng như thương lượng về giá mua và hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch.

Ví dụ 3: Đất phát triển dự án 1500m2 có giấy phép xây dựng 68 căn hộ, cách Sydney CBD 6km

Yêu cầu từ khách hàng: khách hàng là công ty xây dựng từ Việt Nam đến với chúng tôi với yêu cầu nghiên cứu và xác định một khu vực phù hợp và tìm mua một bất động sản đã có giấy phép xây dựng căn hộ tại một thành phố thủ đô của Australia.

Đây là một yêu cầu đặc biệt và số lượng bất động sản đạt yêu cầu không nhiều. Chúng tôi đã nghiên cứu nhu cầu nhà ở và xu hướng thị trường trong 10 năm tới để xác định khu vực phù hợp với yêu cầu và chiến lược đầu tư của khách hàng. Bằng cách phân tích cơ sở dữ liệu bất động sản và cở sở dữ liệu quy hoạch thành phố trên toàn quốc, chúng tôi đã xác định được một một bất động sản tại khu vực phía đông của Sydney phù hợp với yêu cầu của khách hàng.

• Giá mua: $12,000,000
• Diện tích đất: 1500m2
• Giấy phép xây dựng: 68 căn hộ
• Tăng trưởng giá trị dài hạn của chung cư: 5%
• Tăng trưởng giá dự đoán: 5%
• Thời gian bán thành công: 35 ngày
• Tỷ lệ nhà bỏ trống: 1.4%
• Tỉ suất thu nhập cho thuê: 3.7%
• Khoảng cách đến trung tâm Sydney: 6km
• Đặc điểm khu vực: khu vực đã hình thành lâu đời, gần đại học NSW, trung tâm thành phố Sydney và phương tiện công cộng

Sau khi chúng tôi xác định được khu vực phù hợp, đại lý môi giới bên mua của chúng tôi tại Sydney đã đại diện khách hàng xác định và đánh các bất động sản tiềm năng phù hợp, cũng như thương lượng về giá mua và hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch.

Ví dụ 4: Bất động sản thương mại tại Melbourne

Yêu cầu từ khách hàng: khách hàng đến với chúng tôi với yêu cầu nghiên cứu, xác định một khu vực phù hợp và tìm mua một bất động sản thương mại đang cho thuê với thu nhập ổn định và rủi ro chấp nhận được.

Chúng tôi đã nghiên cứu nhu cầu thuê bất động sản thương mại và xu hướng thị trường trong 10 năm tới để xác định khu vực phù hợp với yêu cầu và chiến lược đầu tư của khách hàng. Chúng tôi đã xác định được một khu vực trung tâm thành phố Melbourne với tỉ lệ bỏ trống bất động sản thương mại thấp, có mức tăng giá lịch sử chấp nhận được và có nền kinh tế địa phương đa dạng với rủi ro thấp.

• Giá mua: $3,000,000
• Tăng trưởng giá trị dài hạn: 5%
• Tăng trưởng giá dự đoán: 4.5%
• Tỷ lệ bỏ trống: 2%
• Khoảng cách đến trung tâm Melbourne: 1km

Sau khi chúng tôi xác định được khu vực phù hợp, đại lý môi giới bên mua của chúng tôi tại Sydney đã đại diện khách hàng xác định và đánh các bất động sản tiềm năng phù hợp, cũng như thương lượng về giá mua và hỗ trợ khách hàng hoàn thành giao dịch.