ĐẦU TƯ BẤT động sản AUSTRALIA: Chiến lược và quyết định từ góc nhìn kinh tế, dữ liệu và BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG bất động sản Australia
Tác giả: Tiến sỹ Hoàng Văn Phương (Dr Kevin Hoang)
Tốt nghiệp Tiến sỹ kinh tế tại Đại học New South Wales (UNSW), Australia
Tiếp cận kiến thức và giải pháp phân tích đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường bất động sản Australia, bao gồm:
- Nguyên lý xây dựng và tích luỹ tài sản, nguyên lý cơ bản về đầu tư, dòng tiền, lãi kép và vận dụng các chính sách thuế trong đầu tư bất động sản.
- Có mục tiêu rõ ràng về lượng tài sản hoặc số bất động sản cần có để đạt tự do tài chính từ thu nhập thụ động.
- Các phân tích về xu hướng trong ngắn hạn và dài hạn của thị trường bất động sản Australia nhằm đón đầu các xu hướng trong tương lai.
- Hiểu về chy kỳ của thị trường và các dấu hiệu để nhận biết giai đoạn của thị trường.
- Nhiều ví dụ và dẫn chứng cụ thể, sử dụng dữ liệu từ nhiều nguồn tin cậy như Cơ quan Thống kê Australia.
- Các đặc điểm của từng loại bất động sản như bất động sản nhà ở, thương mại và đất, ví dụ như tỷ suất lợi nhuận cho thuê, tiềm năng tăng giá và các yêu tố rủi ro khác để quyết định loại bất động sản đầu tư tốt nhất tuỳ vào tình hình tài chính cá nhân.
- Nghiên cứu các yếu tố quan trọng khi lựa chọn khu vực và loại hình bất động sản đầu tư tại Australia.
- Những sai lầm thường gặp khi mua mua bất động sản, và tại sao căn nhà đầu tiên lại quan trọng và quyết định khả năng mua tiếp căn nhà thứ hai cũng như tương lai tài chính.
- Chiến lược để tăng khả năng mua căn nhà tiếp theo và tăng danh mục đầu tư một cách an toàn.
Các chủ đề chính
Phần 1: Tích lũy tài sản và mục tiêu tự do tài chính
Tính toán tài sản ròng
Thu nhập thụ động
Thu nhập chủ động
Cơ chế tăng Tài sản thông qua đầu tư bất động sản
Đặt mục tiêu
Bao nhiêu là đủ
Phần 2: Lựa chọn đầu tư bất động sản
Các khái niệm đầu tư cơ bản
Tiền mặt
Gửi tiết kiệm có kỳ hạn
Cổ phiếu
Bất động sản
Đòn bẩy tài chính
Vòng quay vốn
Đầu tư để giảm thuế và tăng tài sản
Các loại thuế bất động sản
Phần 3: Nguyên lý của thị trường bất động sản
Sự hình thành các đô thị
Phân phối mục đích sử dụng và giá đất
Chu kỳ thị trường bất động sản
Lựa chọn thời điểm mua và bán
Phần 4: Đặc điểm thị trường bất động sản Australia
Mức giá
Yếu tố làm giá bất động sản tăng trưởng
Thị trường cho thuê
Phần 5: Lựa chọn loại bất động sản
Đất
Bất động sản thương mại
Bất động sản nhà ở
Phần 6: Quy trình lựa chọn bất động sản đầu tư
Địa điểm – tốc độ tăng giá cao hơn tại các khu đô thị
Khu vực nào của thành phố là tốt nhất?
Tỷ suất thu nhập cho thuê?
Nhà gắn với đất hay chung cư?
Những lưu ý khi đầu tư chung cư
Mức giá nào tốt nhất?
Hiệu ứng cơn sóng – Ripple effect
Hiệu ứng thay đổi – Gentrification effect
Có tồn tại lợi nhuận ngắn hạn nhờ đầu tư vào khu vực nóng – hotspots?
Phần 7: Mua căn nhà đầu tiên
Tăng thu nhập
Tăng tiết kiệm
Mua nhà ở hay nhà đầu tư trước?
Phần 8: Mua căn nhà thứ hai và tăng quy mô danh mục đầu tư
Sử dụng phần tăng vốn (equity) trong bất động sản đầu tiên
Tạo ra dòng tiền dương cho bất động sản đầu tư
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
Quản lý rủi ro đầu tư
Phần 9: Phân tích và ra quyết định dựa vào dữ liệu
Nội dung nổi bật
Nền tảng lý thuyết
Kiến thức cơ bản về phân tích thị trường và đầu tư bất động sản
Dữ liệu thực tế
Xu hướng thị trường ngắn hạn và dài hạn hỗ trợ ra quyết định
Tính ứng dụng cao
Kiến thức cần thiết để xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả
Chuyên gia kinh nghiệm
Tương tác với chuyên gia kinh tế bất động sản có nhiều kinh nghiệm
Tình huống cụ thể
Nhiều tình huống và ví dụ cụ thể trong bối cảnh thị trường bđs Australia
Mở rộng quan hệ
Cơ hội kết nối với chuyên gia kinh tế bđs tại Australia
CÁC GÓI DỊCH VỤ
- Nhấn nút “mua ngay” để thanh toán bằng Stripe. Sau khi thanh toán, khách hàng sẽ đọc sách “Đầu tư bất động sản Australia: Chiến lược và quyết định từ góc nhìn kinh tế, dữ liệu và bối cảnh thị trường bất động sản Australia” trên mọi thiết bị trên ứng dụng đọc sách online fliphtml5.com.
- Nhấn nút “mua ngay” để thanh toán bằng PayPal.
- Khách hàng sẽ nhận được email cùng báo cáo dữ liệu phân tích 20 khu vực tăng trưởng tại mỗi thành phố trên toàn Australia
- Danh sách 20 khu vực tăng trưởng được xác định sử dụng các nguồn dữ liệu và khung phân tích tin cậy, tập trung vào xác định các khu vực có tỷ suất cho thuê cao và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
- Tiết kiệm thời gian, và ra quyết định có thông tin cho nhà đầu tư đang tìm các khu vực tốt nhất trên toàn Australia
- Hỗ trợ khách hàng 24/7 qua Facebook Messenger (góc trái dưới màn hình)
- Mức phí trên được thực hiện trong 12 tháng/hoặc khi mua thành công bất động sản đầu tiên
- Khách hàng sẽ được hỗ trợ xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp với mục tiêu cá nhân; và tư vấn về dữ liệu và phân tích trong quá trình tìm bất động sản
- Tiếp cận nghiên cứu, dữ liệu và thông tin để xác định 1% khu vực tốt nhất trong mức giá phù hợp với khách hàng và có tiềm năng tăng trưởng cao nhất ở mỗi thành phố hoặc trên toàn quốc
- Hỗ trợ khách hàng xác định các khu vực tốt nhất dựa vào mức giá và các tiêu chí đầu tư cụ thể
- Hỗ trợ đánh giá về mặt dữ liệu và phân tích cho các bất động sản và khu vực cụ thể
- Giới thiệu khách hàng đến các chuyên gia và nhà cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp khác để hoàn tất giao dịch
- Dịch vụ môi giới mua nhà (chi phí thêm cho nhà cung cấp dịch vụ thứ ba): Nếu khách hàng muốn uỷ quyền việc lựa chọn/mua bất động sản cho bên thứ ba, MuaNhaAustralia.com sẽ kết nối khách hàng với dịch vụ môi giới mua nhà (Buyer’s Agent Service), thực hiện bởi các đối tác chuyên nghiệp, đại diện khách hàng tiếp cận, kiểm tra thực địa và hỗ trợ hoàn thành giao dịch cho các bất động sản đang rao bán (nhà ở, thương mại, nông trại…) ở Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Adelaide, Canberra, Hobart và trên toàn Australia. Mức phí: Liên hệ để biết thêm thông tin
Tài liệu “Đầu tư bất động sản Australia: Chiến lược và quyết định từ góc nhìn kinh tế, dữ liệu và bối cảnh thị trường bất động sản tại Australia”
Thanh toán và đọc sách tại đây
Miêu tả sách:
- Giá: $AUD99. Thanh toán an toàn và bảo mật bằng Stripe.
- Khổ giấy A4, 125 trang
- Sau khi thanh toán, khách hàng sẽ có thể đọc sách trên mọi thiết bị trên ứng dụng đọc sách online fliphtml5.com
Cuốn sách “Đầu tư bất động sản Australia: Chiến lược và quyết định từ góc nhìn kinh tế, dữ liệu và bối cảnh thị trường bất động sản tại Australia”, Tác giả: TS Hoàng Văn Phương (Dr Kevin Hoang)
Cuốn sách cung cấp các nguyên lý đầu tư cơ bản, xu hướng dài hạn và phân tích về thị trường bất động sản Australia, nhằm giúp bạn đọc xây dựng nền tảng kiến thức cần thiết để trở thành nhà đầu tư thành công tại Australia.
Những kiến thức trong tài liệu này được trình bày dưới góc nhìn kinh tế với dữ liệu và dẫn chứng cụ thể, sẽ giúp bạn đọc trả lời các câu hỏi như “Làm sao để xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả”; “Với khả năng mua căn nhà với mức giá tối đa $500 ngàn đô la, tôi nên mua ở thành phố nào để có tiềm năng tăng trưởng và tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất”; “Những dấu hiệu nào chỉ báo thời điểm tốt nhất để mua hoặc bán”.
Tác giả/Tiến sỹ Hoàng Văn Phương (Dr Kevin Hoang)
Tiến sĩ Kinh tế Hoàng Văn Phương (Kevin Hoàng) là người sáng lập các giải pháp phân tích thị trường bất động sản MuaNhaAustralia.com, HousingMarketAustralia.com, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và phân tích thị trường cho các công ty bất động sản và khách hàng tại Australia. TS Phương thường xuyên có các bài viết phân tích về thị trường bất động sản Australia và Việt Nam.
Xem thêm tại:
https://www.pipa.asn.au/pipa-national-market-update-april-2024/
https://vnexpress.net/tac-gia/hoang-van-phuong-1689.html).
TS. Phương có kinh nghiêpm làm việc đa dạng tại các tổ chức sau:
1. MuaNhaAustralia.com, chuyên cung cấp dịch vụ phân tích thị trường bất động sản cho các nhà đầu tư Việt Nam tại Australia
2. HousingMarketAustralia.com, chuyên cung cấp dịch vụ phân tích thị trường bất động sản cho các nhà đầu tư Australia
3. Nhà kinh tế cao cấp (senior economist) trong lĩnh vực phân tích thị trường bất động sản Australia, phụ trách xây dựng chiến lược tư vấn đầu tư, xác định các loại bất động sản và khu vực có tiềm năng tăng trưởng phù hợp với mục tiêu đầu tư của khách hàng, với tổng giá trị đã giao dịch thành công trên $100 triệu đô la Úc.
4. Giám đốc dữ liệu và phân tích của nền tảng bất động sản OneHousing.vn, một công ty thành viên của tập đoàn One Mount Group (onemount.com). Ông Phương phụ trách việc xây dựng chiến lược và phát triển các sản phẩm dữ liệu và phân tích cho nền tảng OneHousing.vn. Mô hình định giá nhà tự động (Automated Home Valuation Model) cho thị trường chung cư tại Hà Nội đã được xây dựng thành công với độ sai số tương đương với mô hình định giá nhà tự động tại Mỹ và Australia.
5. Nghiên cứu viên và giảng viên về kinh tế học và mô hình kinh tế lượng và thống kê trong các dự án nghiên cứu do chính phủ Australia tài trợ tại Đại học New South Wales, Australia.
TS Phương tốt nghiệp Tiến sĩ Kinh tế tại Đại học New South Wales, Australia, Thạc sĩ Chính sách công tại Đại học Hitotsubashi, Tokyo, Nhật Bản và Cử nhân Kinh tế tại Đại học Adelaide, Australia. TS Phương đã tham gia và trình bày kết quả nghiên cứu kinh tế tại các hội nghị chuyên môn được tổ chức bởi các tổ chức quốc tế như Ngân hàng Thế giới (World Bank), Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), Ngân hàng Phát triển Châu á (ADB) và Hiệp hội kinh tế bất động sản và đô thị Mỹ (AREUEA).