NSW có diện tích 809.444 km² với dân số khoảng 7,5 triệu người. Có 52 khu vực chính quyền địa phương (LGAs), được xác định bởi tiêu chuẩn địa lý thống kê của Cục Thống kê Australia. Phần lớn cư dân sống tại các trung tâm đô thị lớn như Greater Sydney, Newcastle, Wollongong.
Mặc dù diện tích lớn và dân số nhỏ, giá nhà ở NSW, và đặc biệt là ở Greater Sydney, đã tăng mạnh trong dài hạn cũng như ngắn hạn.
Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về sự tăng trưởng của giá nhà (detached houses+units) tại NSW trong 20 năm qua, và tập trung vào hai điểm:
1. Thay đổi dài hạn và ngắn hạn của giá nhà tại 52 khu vực địa phương của NSW và các khu vực xung quanh trung tâm Sydney (vòng trong, vòng giữa, vòng ngoài).
2. Bạn cần ngân sách bao nhiêu để có thể mua nhà tại 52 khu vực địa phương của NSW và các khu vực xung quanh trung tâm Sydney?
Bài viết này sử dụng số liệu thống kê từ ‘Thông báo bán hoặc chuyển nhượng đất’ của Trung tâm thông tin về nhà đất của NSW. Đây là dữ liệu chính thức bao gồm 100% các giao dịch bất động sản trên lãnh thổ bang NSW.
Trên toàn bang NSW, giá nhà ở đã tăng 258% trong 20 năm, 141% trong 15 năm, 61% trong 10 năm, 16% trong 5 năm, 23% trong 3 năm, 12% trong 2 năm và 3% trong một năm tính đến tháng 3, 2016.
Đáng ngạc nhiên, không có sự khác biệt đáng kể về tăng giá nhà tại các địa phương khác nhau trong ngắn hạn cũng như dài hạn trong 20 năm qua.
Các khu vực nội đô (Ashfield, Botany Bay, Lane Cove, Leichhardt, Marrickville, Mosman, North Sydney, Randwick, Sydney, Waverley, Woollahra), giá nhà tăng 300% trong 20 năm, 52% trong 5 năm tính đến tháng 3 năm 2016.
Các khu vực vùng giữa (Auburn, Bankstown, Burwood, Canterbury, Canada Bay, Hunters Hill, Hurstville, Kogarah, Ku-ring-gai, Manly, Parramatta, Rockdale, Ryde, Strathfield, Willoughby), giá nhà tăng 315% trong 20 năm, 35% trong 5 năm tính đến tháng 3 năm 2016.
Các khu vực ngoại thành (The Hills Shire, Blacktown, Blue Mountains, Camden, Campbelltown, Fairfield, Gosford, Hawkesbury, Holroyd, Hornsby, Liverpool, Penrith, Pittwater, Sutherland, Warringah, Wollondilly, Wyong), giá nhà tăng 304% trong 20 năm, 52% trong 5 năm tính đến tháng 3 năm 2016.
Các khu vực địa phương khác (Cessnock, Kiama, Lake Macquarie, Maitland, Newcastle, Port Stephens, Shellharbour, Wollongong), giá nhà tăng 263% trong 20 năm và 27% trong 5 năm tính đến tháng 3 năm 2016.
Dữ liệu cho thấy rằng cho dù bạn đã mua một ngôi nhà ở khu vực nội thành (như Botany Bay và Sydney) hoặc ngoại thành (như Blacktown hay Wyong) 20 năm, 10 năm hoặc 5 năm trước; thì lợi nhuận dài hạn cũng như ngắn hạn cũng gần tương đương nhau.
Vì vậy, quyết định mua nhà tại khu vực nào phụ thuộc vào ngân sách của bạn; và nếu bạn mua nhà để ở điều đó còn phụ thuộc vào khu vực đó có gần nơi làm việc, trường học và phù hợp với lối sống của bạn hay không.
Với ngân sách $800 ngàn-1 triệu, bạn có thể mua ở Marrickville, North Sydney, Randwick, Sydney, Canada Bay, Kogarah, và Hornsby.
Với ngân sách $600 ngàn- $800 ngàn, bạn có thể mua ở Ashfield, Botany Bay, Bankstown, và Hurstville.
Với ngân sách ít hơn $600, bạn có thể mua ở Blue Mountains, Campbelltown và Penrith.
Nếu xu hướng tăng giá tiếp tục như trong 20 năm qua, giá nhà sẽ ngoài tầm với của những người mua căn nhà đầu tiên tại các khu vực thuận tiện. Vì vậy, nhiều người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư đã lựa chọn nơi họ có đủ khả năng về ngân sách để bước chân vào thị trường (khu vực ngoại thành hay các bang khác mà vẫn đảm bảo tăng trưởng), và thuê nơi họ thích sống và gần nơi làm việc.
CityDataAustralia.com.au
MuaNhaAustralia.com