Tiến sĩ Kinh tế Hoàng Văn Phương (Dr Kevin Hoang)
Thị trường bất động sản ở 8 thành phố thủ đô của Australia đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 12 tháng vừa qua trong bối cảnh có nhiều bất ổn về kinh tế. Theo dữ liệu từ công ty CoreLogic, giá nhà trung bình đã tăng 19% trong năm tài chính 2021, đây là một trong những mức tăng hàng năm cao nhất trong lịch sử.
Do tốc độ tăng trưởng nhanh trong thời gian ngắn nên thị trường đang có dấu hiệu giảm nhiệt, thể hiện qua tốc độ tăng trưởng tháng 7 thấp hơn so với các tháng tháng gần đây.
Đáng chú ý, tốc độ tăng của nhà riêng biệt lập (detached houses) ở 5 thành phố thủ đô là 14,6% và căn hộ là 5,2%. Sự khác biệt lớn nhất ở Sydney, nơi nhà biệt lập và chung cư tăng lần lượt là 19,33% và 5%.
Giá nhà tăng cao tại Australia đã khiến tỉ suất lợi nhuận cho thuê (rental yield) giảm đáng kể, Sydney và Melbourne ghi nhận mức tỉ suất lợi nhuận cho thuê (rental yield) thấp nhất lần lượt là 2,6% và 2,9%, trong khi các thành phố thủ đô khác đạt khoảng 4%.
Những lo ngại về khả năng chi trả gây áp lực lên những người mua nhà đầu tiên nhiều hơn so với các phân khúc khác của thị trường, và đã có những dấu hiệu cho thấy nhu cầu của người mua nhà đầu tiên đang giảm, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne.
Tận dụng thời điểm thị trường chuyển tăng nhanh, các nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường, được thúc đẩy bởi triển vọng tiếp tục tăng giá nhà trong những năm tới và lãi suất thấp.
Ngân hàng Dự trữ Australia đã quyết định giữ nguyên tỉ lệ lãi suất trong kỳ họp hàng tháng vào tháng 8 năm 2021, với lý do thị trường nhà ở vẫn nằm trong mức an toàn của hệ thống ngân hàng và nền kinh tế vẫn cần được hỗ trợ để phục hồi trong thời kỳ hậu đại dịch. Quyết định này phù hợp với quan điểm của ngân hàng Dự trữ Australia là giữ tỉ lệ lãi suất không thay đổi trong những năm tới.
